2022年，珠海GDP首次突破4000亿元。据珠海市统计局，2022年珠海生产总值4045.45亿元，同比增长2.3%。

这一增速高于广东全省平均增速0.4个百分点，排名全省第四。

其中，第一产业增加值为60.52亿元，同比增长7.2%；第二产业增加值为1808.08亿元，同比增长7.1%；第三产业增加值为2176.86亿元，同比下降1.4%。

从广东21市GDP总量对比来看，珠海继续位居全省第6，仅次于深圳、广州、佛山、东莞、惠州。

但是从“三驾马车”来看，珠海的成绩并不算好。2022年，全市固定投资下滑8.8%；社会消费品零售总额下滑0.3%，同比回落14.1个百分点；进出口总额下滑8%。

各项投资中，房地产下滑最严重，同比下降34.8%，拉低全市投资增速18.7个百分点。

在开年后的广东省高质量发展大会上，珠海提出今年GDP增速为6%。按照这个目标，2023年珠海GDP将接近4300亿元。另外，预计规模以上工业增加值增长8.5%，固定资产投资增长8%，社会消费品零售总额增长6%。

房地产开发投资下滑34.8%

2022年，珠海固定资产投资高开低走，同比下降8.8%。

各项投资都很给力，唯独是房地产开发表现不济。2022年，珠海项目投资（不含房地产）同比增长21.5%。其中全市基础设施投资同比增长6.4%，工业投资同比增长56.4%，工业技改投资同比增长9.2%。

但由于房地产开发投资同比下降34.8%，导致整体投资不升反降。

珠海对土地财政有很高的依赖，房地产的下行对其整体经济的影响也显而易见。根据格隆汇勾股大数据，珠海对土地的依赖度达到101%，属于“超高土地财政依赖城市”。

中原地产数据显示，2022年珠海一手住宅成交量同比下跌超过五成；办公物业和商业物业也分别有约35%、17%的下滑。

事实上，广东乃至全国去年的楼市表现并不算好。2022年广东房地产开发投资同比下降14.3%，珠三角核心区开发投资下降9.9%。

而珠海下滑得尤为明显，则与其市场结构相关。从需求端来看，2021年珠海常住人口仅246.67万人，甚至比非珠地区阳江、汕尾、河源等地还少。

“珠海是个外向型城市，本地人口不到200万。70%的购房人为外地人，主要是投资、宜居养老用途。” 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉界面新闻。

全省垫底的常住人口，却匹配着千万人口级别城市的房价。在省内，珠海的楼价仅次于深圳、广东和东莞，中心城区香洲甚至达到每平米4万-5万的价格。

“本地需求是有限的，所以当疫情冲击加上整个房地产基本面的下行，在珠海买房常住的比例迅速下降。”李宇嘉提到，被炒作得很高的房地产泡沫撑不住是去年房产投资大幅下滑的主要原因，“前期开发商过度看好珠海，大家抢地抢得很厉害。但凡是17到19年拿地还没有开发的，现在来看这些地块都亏损了，所以开发商不愿意继续开发。”

工业投资全省第一

土地财政依赖度高是城市产业相对单一的一个侧面。当房地产不给力，珠海把筹码放在制造业和大项目上。

2022年，珠海规上工业实现增加值1480.82亿元，同比增长6.9%，增速排名全省第一；工业投资、制造业投资同比分别增长56.4%、81.6%，拉动全市投资增长9.9、10.8个百分点，增速同样排位全省第一。

去年4月，珠海在产业发展大会提出“5.0产业新空间”建设，以发展新一代信息技术、新能源、集成电路。数据显示，去年5.0产业新空间累计完成投资占全市工业投资比重达30%。

在省高质量大会上，珠海市委书记吕玉印亦表示，聚焦“4+3”产业体系招商引资，将建设好5.0产业新空间，打造一批集约化、亩产高的现代化产业园区。

去年，珠海规模以上制造业增加值同比增长7.5%，占规模以上工业增加值比重87.6%，对全市规上工业经济贡献率达92.8%。

其中，先进制造业增加值、高技术制造业增加值同比分别增长9.4%、9.5%，占规上工业增加值比重达58.9%、31.5%。全市规模以上工业利润总额同比增长5.6%，高于去年增速2.7个百分点。

但值得注意，35个大类行业中，增加值负增长的行业有16个，占比超过45%。其中同比增速下降20%以上的行业达4个。

去年在内需减弱、疫情停工等因素下，不少传统制造业增加值明显下滑，如纺织业下滑31.2%、黑色金属冶炼和压延加工业下滑32.1%，铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业下滑66.1%。

而从七大支柱产业来看，也有五个产业增速低于全市规上工业增加值增速。

家电电气、电子信息和石油化工是产值最高的产业，增加值分别达到408.18亿元、247.70亿元和172.30亿元，同比分别增长17.1%、6.8%和3.2%，后两者增速均低于规上工业平均水平。

另外四个支柱电力能源、生物医药、精密机械制造和天然气开采分别为67.60亿元、112.29亿元、83.68亿元和105.30亿元。除了生物医药外，均低于规上工业增速，精密机械制造甚至有3.1%的下滑。

珠海的工业基因仍有待加强。从产值来看，主要行业规模仍然偏小。GDP在珠海前一名的惠州2022年电子产业完成工业增加值787.78亿元，石化能源新材料产业完成增加值761.82亿元。

工业投资增速高企的背后也是珠海正在寻找新的增长点。但至于工业的追赶对楼市下行的作用，李宇嘉认为，“很难，因为珠海对楼市依赖度太大了，特别是投资方面。至少是短期内难以抵消楼市下行的影响。”

外贸、消费负增长

由于内外需求走弱，另外两架马车外贸、消费也出现负增长。

2022年，珠海实现外贸进出口总额3053.5亿元，同比下降8%。其中，主要是进口有21.6%的跌幅，机电产品和高新技术产品的进口分别有26.6%、26.9%的下滑。

“需求紧缩影响企业生产，进而影响进口需求，短期处于低位。”珠海统计局表示。

相较之下，出口有不错的表现，实现1928.68亿元，同比增长2.3%。高新技术产品持续旺销，实现外贸出口568.53亿元，同比增长10.7%，占出口比重达29.5%。

消费方面，全年社会消费品零售总额1044.67亿元，同比下降0.3%，增速较去年同期回落14.1个百分点。跌幅较大的是餐饮行业，实现零售额43.12亿元，同比下降10.5%。

消费领域呈现明显的分化。一方面，升级类和大宗消费保持提升，家用电器和音像器材类零售额同比增长6.8%；汽车零售同比增长2.3%，其中新能源汽车大幅增长285.8%；石油及制品类零售额同比增长25.1%。

另一方面，日常用品消费有所降温，服装鞋帽针纺织品类零售额同比下降22.1%。与此对应的是亏损企业的增加。2022年，珠海14家规上纺织业企业中，9家处于亏损；32家规上纺织服装、服饰业中，12家处于亏损。

这也进一步影响经济整体修复进度。数据显示，去年批发零售业、住宿餐饮业、房地产业、文化体育和娱乐业走势趋弱，增加值分别下降9.8%、8.0%、14.1%、5.9%，分别拉低GDP增速0.83、0.09、1.43、0.02个百分点。